Villa - à vendre - 5500 Dinant
À partir de 399 000 €

Description

KeyUp vous présente cette magnifique villa offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié dans un quartier résidentiel très prisé sur les hauteurs de Dinant. Ce bien séduit par ses espaces généreux, son confort et son agréable environnement extérieur avec piscine.

La villa développe environ 180 m² habitables et propose quatre chambres, idéales pour une famille ou pour aménager des espaces polyvalents selon vos besoins. Un vaste sous-sol d’environ 100 m² complète le bien, comprenant plusieurs caves ainsi qu’un garage spacieux.

Les espaces de vie sont lumineux et fonctionnels, offrant une atmosphère chaleureuse et agréable au quotidien, sublimée par des matériaux de qualité, des poutres apparentes, une cheminée en pierre ainsi qu’une cassette à bois.

À l’extérieur, vous profiterez d’un beau jardin soigneusement aménagé ainsi que d’une piscine, parfaits pour les moments de détente et de convivialité.

Sur le plan technique, le bien dispose d’un PEB C et d’une installation électrique conforme. Les châssis en PVC double vitrage datent de 2023. Le chauffage central est assuré par une chaudière au mazout Buderus de 2017. Un nouveau tableau électrique, une porte de garage motorisée ainsi que deux emplacements de parking extérieurs complètent l’ensemble.

PRIX : Faire offre à partir de 399.000€ (sous réserve d’acceptation des propriétaires)

Contactez-moi au 0476 64 26 09 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette villa.

Adresse :

Rue des Cerisiers 30 - 5500 Dinant

Documents

•  PLAN CADASTRAL
•  PASH
•  PLAN DU LOTISSEMENT
•  BDES
•  PLAN DE SECTEUR
•  CONTRÔLE ÉLECTRIQUE
•  PEB
•  ALÉAS D'INONDATION

Général

Référence	7679703
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Jardin	Oui
Surface du jardin	787 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	180 m²
Surface du terrain	787 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1967
Nombre de garage	1
Parking extérieur	Oui
Espace ventilé	Non
Carport	Non
Parking(s) extérieur (nombre)	2
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Etage	0
Nombre d'étages	3

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	chaudière
Type de cuisine	semi-équipée
Sdb (type)	douche et bain
Parlophone	Non
Videophone	Non

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud-est
Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	villa
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Centrale tél.	Non
Châssis (type)	pvc

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	2
Chambre 1 (surface)	19.89 m²
Chambre 2 (surface)	15.69 m²
Chambre 3 (surface)	13.87 m²
Chambre 4 (surface)	11.19 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	54.54 m²
Cuisine (surface)	20.89 m²
Bureau (surface)	8.58 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-est

Divers

Véranda	Non
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de lotir	Oui
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat

Sécurité

Volets	Oui
Contrôle d'accès	Non
Sécurité	Non
Concierge	Non
Porte blindée	Non
Digicode	Non

Equipement extérieur

Piscine	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Cadastre

Section	G
Numéro (n°)	0874FP0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	784
Revenu cadastral (€) (montant)	1383 €

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	20 m²

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Certificat électricité - date	01/04/2019

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	214
Emission CO2 (émission CO2)	53
E total (Kwh/an)	64690
PEB code unique	20220205001498
PEB valide jusqu'au (datetime)	05/02/2032
Date du PEB (datetime)	05/02/2022