Description

KeyUp vous présente cette authentique maison de caractère, issue du corps de logis d’une ancienne ferme, idéalement située dans le quartier prisé de Barcenal à Ciney. Ce bien séduit par son cachet unique, ses matériaux d’origine et son atmosphère chaleureuse, mêlant poutres apparentes, carrelages anciens et pierre naturelle.

La maison offre actuellement 166 m² habitables et dispose d’un vaste grenier aménageable de ±90 m², portant le potentiel total exploitable à environ 256 m². Cet espace supplémentaire permet de nombreuses possibilités d’aménagement : chambres additionnelles, suite parentale, bureau ou espace polyvalent selon vos besoins.

L’ensemble bénéficie d’une belle luminosité et d’un cadre de vie agréable. À l’avant, une cour permet le stationnement de deux véhicules et offre la possibilité d’aménager une terrasse ainsi qu’un petit jardin.

Composition :
Sous-sol : caves à vin et de rangement
Rez-de-chaussée : hall d'entrée, grand séjour lumineux avec éléments de caractère, cuisine et bureau
1er étage : hall de nuit, trois grandes chambres et une pièce pour une salle de bains
2ème étage : vaste grenier aménageable de ±90 m² en deux parties

Informations techniques : Chauffage actuel via poêle à pellets hybride et PEB D. Installation d’un système d’épuration individuel à prévoir (fosse septique ou micro-station), création d’un nouveau compteur électrique suite à division du bien à prévoir, installation d’une salle de bain avec WC à prévoir (devis complet disponible sur demande).

Ce bien représente une belle opportunité pour les amateurs de charme et de projets, alliant authenticité et potentiel dans un environnement recherché.

Contactez-moi au 0476/64.26.09 pour fixer une visite.

PRIX : 249.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires)

Adresse :

Barcenal 11 Boîte C - 5590 Ciney

Documents

Général

Référence	7658047
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	166 m²
Surface du terrain	347 m²
Disponibilité	31/12/2026

Bâtiment

Année de construction	1850
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Oui
Espace ventilé	Non
Type de toit	en pente

Nom, catégorie & situation

Etage	0
Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	pellets
Parlophone	Non
Videophone	Non

Divers

Buanderie	Non
Véranda	Non
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Centrale tél.	Non
Châssis (type)	bois

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	0
Nombre de sdd	0
Chambre 1 (surface)	20.58 m²
Chambre 2 (surface)	14.88 m²
Chambre 3 (surface)	13.56 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	32.73 m²
Cuisine (surface)	24.78 m²
Bureau (surface)	17.08 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-est

Sécurité

Volets	Non
Contrôle d'accès	Non
Sécurité	Non
Alarme	Non
Concierge	Non
Porte blindée	Non
Digicode	Non

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Cadastre

Section	D
Numéro (n°)	263P0000
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	347

Domaine juridique

Servitude	Oui
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Non
Permis de lotir	Non
Affectation urbanistique	zone agricole

Raccordements

Égouts	Non
Gaz	Non
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Spécificités terrain

Type d'environnement	calme
Type d'environnement 2	campagne
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	55 m²

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	301
Emission CO2 (émission CO2)	11
E total (Kwh/an)	61751
PEB code unique	20260408030503
PEB valide jusqu'au (datetime)	08/04/2036
Date du PEB (datetime)	08/04/2026