Description
Keyup vous propose une opportunité d’investissement pleine de charme, idéalement située à Yvoir, face à son île emblématique et avec une superbe vue sur la Meuse !
Cet immeuble de rapport se compose de deux appartements en duplex offrant une combinaison idéale entre location touristique et résidentielle.
Au rez-de-chaussée, découvrez un superbe duplex actuellement exploité en Airbnb avec une excellente rentabilité : séjour chaleureux, une chambre, salle de bain et surtout une magnifique terrasse avec vue sur la Meuse, équipée d’un jacuzzi et d’un sauna. Le véritable plus ? Un ponton privatif, parfait pour profiter pleinement de ce cadre exceptionnel !
À l’étage, un second duplex actuellement loué 750 €/mois hors charges offre un bel espace de vie ouvert avec salon, salle à manger et cuisine, ainsi qu’une chambre et une salle de bain.
Concernant les équipements techniques, l’immeuble bénéficie de panneaux photovoltaïques et de systèmes de chauffage individuels (compteurs séparés). PEB C, chauffage central au mazout et installation électrique conforme.
Un bien rare réunissant rentabilité, emplacement et qualité de vie !
Infos et visites : 0472/02.72.21
Prix : 450.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires).
Adresse :
Rue de la Gare 6A - 5530 Yvoir
Documents
Général
| Référence |
7876460 |
| Catégorie |
Immeuble à appartements |
| Meublé |
Oui |
| Nombre de chambres |
2 |
| Nombre de salles de bain |
2 |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Non |
| Surface habitable |
124 m² |
| Disponibilité |
en fonct. du locataire |
Bâtiment
| Année de construction |
1874 |
| Parking intérieur |
Non |
| Parking extérieur |
Non |
| Espace ventilé |
Non |
| Carport |
Non |
| Type de toit |
en pente |
Nom, catégorie & situation
| Nombre d'étages (numéro) |
3 |
Equipement de base
| Accès handicapés |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (Format/energie) |
mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine |
équipée |
| Sdb (Type) |
douche et bain |
| Double vitrage (type) |
isol. thermique et acoustique |
| Parlophone |
Oui |
| Videophone |
Non |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (-) |
ouest |
| Type d'environnement |
Touristique |
| Type d'environnement 2 |
central |
| Exposition de la façade avant (-) |
est |
| Risque d'inondation (type inondation) |
zone innondable effective |
Divers
| Buanderie |
Oui |
| Véranda |
Non |
| Bureau |
Non |
| Grenier |
Oui |
| Cave |
Non |
| Feu ouvert |
Non |
| Jacuzzi |
Oui |
Équipements techniques
| Air conditionné |
Non |
| Centrale tél. |
Non |
| Châssis (Ouvertures) |
pvc |
| Batterie domestique |
Non |
Domaine juridique
| Profession libérale poss. |
Non |
| Droit de préemption |
Non |
Equipement extérieur
| Barbecue |
Oui |
| Atelier |
Non |
| Annexe |
Non |
| Piscine |
Non |
| Citerne d'eau |
Non |
| Balcon |
Non |
| Fosse septique |
Non |
| Station d'épuration |
Non |
En chiffres
| Chambre 1 (surface) |
16.75 m² |
| Chambre 2 (surface) |
14.99 m² |
| Salle de séjour (surface) |
36.1 m² |
| Cuisine (surface) |
8.06 m² |
Sécurité
| Volets |
Non |
| Contrôle d'accès |
Non |
| Sécurité |
Non |
| Alarme |
Non |
| Concierge |
Non |
| Porte blindée |
Non |
| Détecteur incendie |
Oui |
| Digicode |
Non |
Charges & Rendement
| Sous régime TVA |
Non |
| Loué |
Oui |
Cadastre
| Section (-) |
|
| Numéro (n°) |
|
| Revenu cadastral (€) (montant) |
684 € |
Raccordements
| Égouts |
Non |
| Électricité |
Oui |
| Citerne à mazout |
Oui |
| Télévision par cable |
Oui |
| Gaz |
Non |
| Eau |
Oui |
À proximité
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Plage |
Non |
| Centre sportif |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
| Gare |
Oui |
| Métro |
Non |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
Certificats énergétiques
| Label PEB (Classe) |
C |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique) |
291 |
| Emission CO2 (Emission GES) |
45 |
| PEB code unique (-) |
20260927001812 |
| PEB valide jusqu'au (validité) |
27/09/2036 |
| Date du PEB |
27/09/2026 |
